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底地の保有に困っていませんか？
底地は非常に買い取りにくい土地です。
そもそも底地はどのようなものでしょうか？
おそらくこの記事を見ている方は底地については何であるかを把握されていますので、そもそも底地って何なの？という方向けに簡単に底地についてお伝えしたいと思います！
底地って何？
底地（そこち）と読みます。
底地は土地に借地権が付いてる土地のことを呼びます。
建物はそこに住んでいる人が所有するものだけど、土地は別の人であるケースです。
何か……特におかしいところなんてなさそうですよね。
地主さんは地代（賃料）を受け取れるし、借地人は家だけの固定資産税のみの支払いで住めますしメリットの方が多いそうな気がしますね！
一件、何の変哲も無さそうな底地は実は訳あり物件に分類されデメリットの方が多いです。
底地のメリット、デメリットって？
詳細なメリット、デメリットについては、プロの記事にお任せして本記事では割愛させていただきますが、掻い摘んでいくつか紹介したいと思います！
メリット
- 地代が定期的に入ってくる
- 管理に際するリスクや手間が少ない
- 面積が小さければ相続税対策にもなる
デメリット
- 土地を自由に使用できない
- 税金の負担が大きい
- 収益性が低い
- 借地人とトラブルになるリスクがある
- 地代滞納のリスク
- 建築収去土地明渡請求の際、建築物収去（解体）費用を地主が負担する場合もある
- 相続が発生した際に権利関係が複雑になる
詳細は以下の記事に掲載されていますので興味ある方は覗いてみてください！
底地はメリットよりデメリットの方が多い？底地を相続する場合の注意点を解説 | 訳あり物件買取プロ
いかがでしたでしょうか？
底地についてデメリットが多いことが分かったと思います。
この記事では埼玉県内で底地を保有していて困っている読者様の為になるおすすめの買取業者を紹介します！
1. 訳アリ物件買取PRO（株式会社AlbaLink）
訳アリ買取物件PROは株式会社AlbaLinkが運営する、訳あり物件の買取を行うサービスです。
簡単入力でわずか30秒で無料査定が行えます。
特徴
- 最短即日での現金化が可能
- 仲介業者ではないので仲介手数料がかからない
- 瑕疵担保責任を負わなくてよい
- 他社で断られた訳あり物件も高い確率で買い取ってもらえる
AlbaLinkさんの支社は関東圏を中心に、日本全国の訳あり物件を対象にスピード買取をしています！
買取実績
- 年間相談実績：3000件超
- お客様満足度：97.2%
- 案件着手率：98.5%
全国に対応していますので相談実績もその分高く、またお客様満足度も高評価を記録しています。
| 地域 | 種別 | 土地 | 構造 | 年数 | 買取価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 | 事故物件 | 40坪 | 木造 | 築50年 | 600万円 |
| 東京都 | 再建築不物件 | 45坪 | 木造 | 築40年 | 500万円 |
| 神奈川県 | 違法建築 | 15坪 | 木造 | 築15年 | 1000万円 |
| 東京都 | ゴミ屋敷 | 35坪 | 木造 | 築50年 | 4000万円 |
条件や築年数に対して売却金額が掲載されているため非常に相場がわかりやすく相談前にもイメージが付きやすいのかなと思います！
買取可能範囲
- 再建築不可物件
- 未接道
- 不整形地
- 旗竿地
- 狭小地
- 事故物件
- 違法物件
- 訳あり物件
- 古アパート
- 相続や権利関係
AlbaLinkでは、他の業者で相談して断られた物件でも高い確率で買い取ってもらえる独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあります。
諦める前に一度相談してみてはいかがでしょうか？
口コミ
築50年以上の家と、その土地(車もつかない)を相続せざるを得なくなり(負の遺産)、素人には活用方法も分からず困ってた時に、ネットでアルバリンクさんを知り、頼ることにしました。親身になって対応して頂き、感謝しています。
引用元：Googleマップレビュー
これを感謝の涙を流しながらコメントしています。 『こんな土地誰も買うわけない。』 親戚にそう言われたが事情があって自分の持分を処分しないといけない。 母が36年間頑張って払ってきた家。 『仕方ないから120万で買ってやるよ』と共有者に言われて納得できないまま売却する予定でした。 実はalbalinkさんでも査定に時間がかかって、他の会社には断られ、絶望感のまま話が進んでいましたが、宅建士の菊池さんが頑張ってくれて、契約前日に思ってもない値段を伝えてくれました。 今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。 今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。 契約書が今日届き、これからの契約ですが、特に菊池さんには感謝しかありません。 土地建物でお悩みの方がいらっしゃったら、新しい会社で不安なのもわかりますが一度albalinkさんへご相談される事をおすすめいたします。 この度は心理的に寄り添った取引ありがとうございます！！
引用元：Googleマップレビュー
ややこしい案件を明確に説明してもらえました。 快活で積極的な姿勢は信頼感を持てました。 世間には困り物の案件がたくさんあると思います。頑張ってください。
引用元：Googleマップレビュー
他社で断られた物件でもAlbaLinkでは買い取ってもらえる、対応スピードが速いという口コミが見かけられました！
2. 株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、本社は 大阪 にありますが東京支店もあり東京都の底地も扱っている不動産会社です。
リアルエステートでは底地買取実績以外にも、不動産投資提案から相続不動産の管理委託・売却までの広い実績があります！
底地買取の専門であるため、借地人とのトラブルや相続ででお困りの方には頼りになる買取業者さんです。
特徴
- 市街化調整区域や再建築不可の土地も買取可能
- 地代・更新料問題も円満解決
- 仲介手数料０円
- 高価買取
買取実績
残念ながら買取実績は見つかりませんでした。
買取については底地をメインにやられているようでしたので、他社と比べてもノウハウが色々とありそうですね！
無料相談が行えますので、気になった方は是非相談してみてください。
買取可能範囲
- 底地
- 借地権
口コミ
担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。 期待を上回る提案もしていただけ、とても満足です。
引用元：GoogleMapレビュー
担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。 色々と丁寧に教えて頂けて助かりました。
引用元：GoogleMapレビュー
対応は迅速かつ丁寧でした。 こちらの希望をよく聴いてくれました。 とても助かりました。 担当者様には本当に感謝しています。 ありがとうございます。
引用元：GoogleMapレビュー
3. 株式会社ネクスプラス
株式会社ネクスプラスは、東京都港区赤坂にオフィスを構える不動産会社です。
底地健買取事業というのを展開しており、底地の買取を専門とした事業を行っています。
また買取対象エリアとして 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 の不動産を取り扱います。
その中でも東京23区内の底地に関しては買取強化エリアとなっていますので、23区内で底地の管理に悩まされている方はネクスプラスへ相談してみるのがおススメです！
特徴
- 仲介手数料不要
- 現状のまま買取
- 契約不適合責任、瑕疵担保責任不要
- 未測量による買取
- 早期現金化
- 秘密遵守
- 売買による柔軟対応
買取実績
買取実績紹介ページがあり、こちらでネクスプラスがかかわった買取案件の内容が掲載されています！
買取可能範囲
- 底地
- 借地権
- 再建築不可
- 土地
- 戸建て・区分マンション
- 投資用マンション・アパート
口コミ
残念ながら口コミは見つかりませんでした。
無料で相談や査定してもらえるので、ご興味持たれた方は候補の１つとして会社を知るためにもまずはお問い合わせしてみるのが一番早そうですね！
最後に
いかがでしたでしょうか？
底地の売却を買取業者に依頼する際に自分たちが売りたいと思っている物件や土地の相場観が事前にわかると安心しますよね？
比較してみるのも良いかと思いますが、こういった物件はとにかく早く売りたいというのが正直なところかなと思います。
今回挙げた3社の中では株式会社AlbaLinkが運営する訳アリ買取物件PROが買取実績の中で金額も掲載していますので、非常に安心して相談が行えるのではないでしょうか？
30秒で素早く査定申し込みが行えますので、まずは相談して値段を確認してみませんか？
監修者情報
